上海市室内装饰施工合同示范文本

 

上海市室内装饰行业协会制定

上海市工商行政管理局备案

 

使用说明

 

 

一、本合同文本根据《中华人民共和国民法典》 、 《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的规定制定，供双方当事人参照约定釆用，签订合同前请仔细阅读。

二、本合同文本适用于民用建筑和公共建筑的室内装饰装修。

三、为维护当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求合同内容具体、全面、严密、正确选择合同文本所提供的可选项条款。

四、签订合同前,发包人(甲方)要验看承包人(乙方)的企业《营业执照》和 《资质证书》 ；与该企业的分公司(分部)签订合同时，也应验看其《营业执照》及上级公司《资质证书》 ，“合同文本”上应加盖该分公司(分部)上级公司(具有法人资格单位)合同专用章。

五、本合同施工承包方式中的包工包料是指：装饰装修施工项目所需的所有的主材料、辅材料、和相关的定制产品、配套设备，以及施工的劳务服务，均由乙方提供。部分承包是指：装饰装修施工项目所需的主材料、辅材料、和相关的定制产品、配套设备，以及施工的劳务服务，部分由乙方提供。清包是指：乙方纯提供施工的劳务服务。不同的承包方式的售（饰）后报修，按本合同第三条的第8项规定。

六、凡由甲方供料或乙方包工包料的工程项目，双方都应如实提供主要材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价等；属甲方提供材料的，还需在“附件”中写明送达的时间和地点。

七、根据室内装饰企业提供的管理服务水准不同，工程管理费可上下浮动调整，但建议不超过装饰装修总价款的15%。

八、装饰企业必须认真执行由上海市工商行政管理局和上海市室内装饰行业协会共同制定的《上海市室内设计合同示范文本》（以最新版本为准）按合同要求向客户提供完整、清晰的设计图纸。

九、本合同文本，由上海市室内装饰行业协会制定,报上海市工商行政管理局备案，任何单位和个人不得擅自翻印和出售。

 

上海市室内装饰施工合同

 

发包人（简称甲方）___________________________________

承包人（简称乙方）___________________________________

依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。

第一条    工程概况和造价

1、甲方室内装饰装修的室内空间系合法拥有甲方承诺有权对该建筑室内 空间进行装饰装修，由此而造成的一切后果由甲方承担责任。

乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业施工资质等级：

_____。

2、装饰装修施工地址 ____________ 区（县）________ 路 _______ 弄(村) _______ 号 _______ 楼 _______ 室；小区或楼盘名称： _________ 。

3、 住宅建筑结构 _______ 房型 _____ 房 _____ 厅 _____ 厨 _____ 卫_______ 阳台,套内施工面积 _______ 平方米。

4、公共建筑结构：______________________________。

5、施工承包方式______________ (包工包料、清包、部分承包)。

6、总价款:￥_______元；

人民币(大写) _____________________

其中费用包括：_______________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

总价款是甲、乙双方对当前的设计方案、工程预算价己互相确认后的金额，在一般情况下，竣工结舞的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款(预算价)的_____%。

施工期间如甲方变更施工内容和材料的，工程款按实结算。

7、工期：

本工程自_______年____月____日开工,至_______年____月____日竣工，总工期为_____天。

第二条    材料供应

1、甲方提供的材料、设备,应符合设计要求的合格产品，并应按时送达现场。甲、乙双方对材料应办妥交接手续，如甲方委托乙方负贵保管的，其保管费、保管要求等可由双方书面约定。

2、甲方提供的材料、设备，均应用于本合同规定的室内装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用，如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

3、乙方提供的主材料、设备,应提前_____天通知甲方验收。凡未经甲方验收或不符合双方约定的主材料应禁止使用。如己使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方有责任对乙方提供的材料、设备等进行质量验收。

4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，如甲方仍坚持使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。

5、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

第三条    工程质量及验收

1、本工程执行地方、国家现行的《上海市住宅装饰装修验收标准》（DB31/30-2003)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013)标准。

2、本工程由_____方提供施工图纸，一式_____份。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期相应顺延。

4、由于乙方原因造成工程质量事故的，其一切返工费用由乙方承担，原定工期不变，如需变化的，由甲、乙双方协商确定。

5、合同生效后，甲方如提出修改设计、增减工程项目或变更主材料、设备，须提前与乙方协商，在签订《工程项目变更单》后正式生效，方能进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。

6、甲、乙双方均有责任及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，并共同开展现场验收。甲方不能按预约日期参加验收的，可先由乙方组织人员进行验收,对验收结果甲方应予以承认。甲方要求复验时，乙方应予以配合办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；若复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。

7、工程竣工后，乙方应通知甲方在_____日内组织验收。验收通过的，由甲方按照约定付清全部价款，并办理工程项目移交手续（见附件三《工程质量验收单》），如果甲方在规定时间内不能组织验收的，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。

8、工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》。保修期按甲、乙双方确定。乙方同时提供管线竣工示意走向图或影像资料等，甲方凭保修单保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章次日算起。包工包料的工程，对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，

清包工的工程，仅对施工质量实行保修。局部室内装饰翻新工程，甲、乙双方应根据施工项目的实际情况对相关部分实行保修。

9、室内空气质量检测费用的支付，由甲、乙双方在本合同第八条中约定。

第四条    安全生产和消防

1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格，乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻的安全，防止相邻住宅或公共空间的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿;属于乙方贵任的，乙方负贵修复或赔偿。

2、甲、乙双方共同遵守室内装饰和物业管理的有关规定，施工中不得改变或损坏房屋承重结构与拆改公共管线、设施。

3、由于甲方提供的图纸或施工说明，违反有关安全操作规程，消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。

4、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，消防条例，导致安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第五条    工程价款及结算

1、双方约定按下列第_____种方式支付工程款：

（1）工程款付款按下表支付

室内装饰工程款付款时间表

 

工程进度	付款时间	付款比例	金额（元）
对预算、设计方案认可	合同签订当日	%
基础设施施工过程	水、电、管线隐蔽过程通过验收	%
工期过半	油漆工进场前	%
工程竣工验收	验收通过当天	%
增加工程项目	签订工程项目变更单时	%

 

（2）工程款付款双方协商约定:______________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、甲、乙双方在工程项目施工期间发生的经济往来，均需开具甲、乙双方认可的“收款凭证”，作为过程进度款的支付依据，工程竣工验收通过，甲方向乙方付清工程尾款后，乙方须向甲方开具发票，之前开具的“收款凭证”自动作废。

3、工程结算:见“附件四”《工程结算单》。

第六条    施工配合

1、甲方工作

（1）施工前，由甲方组织乙方向施工项目所在地的物业管理企业申报登记。

（2）甲方应在开工前腾空房屋，清除影响施工的障碍物。如只能部分腾空的，所滞留的家具、设备、陈设等应当自行采取保护、保管措施，并承担保护、保管的责任。甲方应向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交于乙方。工程竣工交付后，乙方将钥匙归还甲方。

（3）施工过程中.应做好邻里关系等的协调工作。

（4）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，应由甲方支付，如在整个施工过程中，由于乙方违规操作造成甲方所支付的押金被物业扣罚，乙方对此承担责任。

（5）甲方如需工程质量第三方监理的,可请上海市室内装饰行业协会室内装饰监理专业委员会下属监理企业提供质量、进度等方面的权威服务，费用由甲方承担。

（6）公共建筑类裝饰工程应保护好周围建筑物及装修、设备、管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。

（7）公共建筑类装饰工程如确实要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续，未经批准不可要求拆改。

（8）公共建筑类装饰工程应协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相关费用。

（9）甲方如需工程质置检测检验的，可委托上海市室内装饰质量监督检测检验站监督检验，费用由甲方承担。

 

 

2、乙方工作

（1）在开工前应根据施工项目，检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面等内容，如存在问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

（2）乙方应文明施工，遵守施工项目所在地的物业管理规定。

（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。

（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。

（5）指派__________为乙方进驻工地代表，全权代表乙方负责合同履行,按要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务。如中间更换人员的，乙方应及时通知甲方。

（6）本合同签订后，工程不得转包。

3、由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。

第七条    违约责任

1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。

2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方__________元。

3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施的，由此造成的损失，由乙方承担。

4、乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。

5、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方__________元。

6、甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期天，甲方应赔偿给__________元。

7、甲方未按合同约定时间付款的，乙方有权停工，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方__________元，工期顺延。

8、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

第八条    其他约定

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第九条    争议处理方式

1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决，也可以向上海市室内装饰行业协会等有关部门申请调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，按下列第_____种方式解决。

（1）向_____仲裁委员会申请仲裁。

（2）向人民法院提起诉讼。

第十条    合同的变更和解除

1、合同签订后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议，合同签订后施工前，一方如要解除合同，应以书面形式提出，并按合同总价款_____%支付违约金,办理解除合同手续。

2、施工过程中任何一方提出解除合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立解除合同协议，并由提出方技合同总价款_____%赔偿。

第十一条    附则

1、本合同由甲、乙双方签字或盖章后生效

2、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

第十二条    合同附件

附件一：《甲供部分材料、设备进场记录表》

附件二：《工程项目变更单》

附件三：《工程质量验收单》

附件四：《工程结算单》

附件五：《工程保修卡》

合同附件上均应有甲、乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列合同示范文本附件的内容。

甲方(签章）：               乙方(签章）：

法定代表人(签字)：         法定代表人(签字)：

委托代理人(签字）：         委托代理人(签字）：

地址：                     地址：

 

电话：                     电话：

邮编：                     邮编：

 

第三方鉴证

签订日期: _______年_____月_____日

签订地点: _______________________

附件一：

上海市室内装饰施工合同

甲方提供部分的主材、设备进场

甲方：_______________________

乙方：_______________________

序号	主材料或设备名称、品牌	规格 型号	质量 等级	单位	数量	送达 地点	送达 时间	备注

 

甲方代表：                             乙方代表：

附件二：

上海市室内装饰施工合同

工程项目变更单

甲方：_______________________

乙方：_______________________

变史内容		原价格		新价格		增减金额 (+-)
详细说明：
增加工程金额	减项工程金额		(增、减）金额		实付（增、减）金额
元	元		元		元

 

备注：若变更内容多，可另附说明。

甲方代表：                             乙方代表：

年    月    日

说明：

1.对原预算书中体现的项目发生工作跫增、减的，按原预算书中的项目单价进行金额调整。

2.对原预算书中没有报价的新增施工项目，其增加的项目费用经报送预算员进行金额确定。

3.对增加的施工项目未经《工程项目变更单》的会签，乙方不予保修。

附件三：

上海市室内装饰施工合同

工程质量验收单

甲方：_______________________

乙方：_______________________

日期	检验项目名称	检验结果			甲方签名	乙方签名
		通过	不通过	补验
整 体 工 程 验 收 意 见	甲方代表：                         乙方代表： 日期：                             日期：

备注：分项检验评定：通过打“√”，不通过打“×”，补验通过打“√”

 

签名：

年      月      日

附件四：

上海市室内装饰施工合同

工程结算单

甲方：_______________________

乙方：_______________________

序号	项目	金额	备注
1	工程合同造价	元
2	变更增加项目	元
3	变更减少项目	元
4	工程结算总额	元
5	甲方己付金额	元
6	甲方应付乙方金额	元
7	乙方应付甲方金额	元

 

 

甲方代表（签字盖章）：

 

 

乙方代表（签字盖章）：

 

 

年      月      日

附件五：

上海市室内装饰施工合同

工程保修单

甲方：_______________________

乙方：_______________________

公司名称		联系电话
用户姓名		联系电话
装饰工程地址		合同文本编号
施工单位负责人		工地负责人
开、竣工 日期	年   月   日 至    年   月   日	竣工验收日期	年   月   日
工程交付 日期	年   月   日	保修期限	年   月   日 至    年   月   日
甲方代表（签字或盖章）：                 乙方代表（签字盖章）：
年     月     日
备注： （1）包工包料工程，从竣工验收次日起计算，保修期为_________月。 （2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方负责维修。 （3）保修期内如属甲方使用或保养不当造成损坏，乙方负贵修缮，酌情收费。 （4）本保修单须甲、乙双方签字。

保修记录单

日期	内容	保修人	业主签字

翻新风险提示

类别	翻新项目		质量提示
墙 顶 面 翻 新	1	漆涂面层涂料一遍	在原墙面质量较好的前提下,可以采用本项墙面翻新方案,但还是可能会引起原墙面开裂、表面涂层起皱、起壳、返锈的质量问题,对原墙面受污染或原墙面颜色较深本施工方案无法解决完全遮盖。上述方面无法达到现有乳胶漆墙面验收标准要求,但应达到涂刷均匀、无漏刷、掉粉、流坠质量标准。
	2	修补局部基层缺陷滚涂面层涂料一遍	在原墙面质量较好的前提下可以采用本项墙面翻新方案在局部缺陷维修部位可以达到质量要求,但还是可能会引起其它未修补原墙面开裂、起皮起壳、返锈的质量同题,对原墙面受污染或原颜色较深的墙面,本施工方案无法解决完全遮盖。上述方面除了局部修补部位,其他墙面部位无法达到现有乳胶漆墙面验收标准要求,但应达到涂刷均匀、无漏刷、掉粉、流坠质量标准。
	3	修补局部基层缺陷滚涂面层二遍	在原墙面质量较好的前提下,可以采用本项墙面翻新方案,在局部缺陷维修部位可以达到质量要求，但还是可能会引起其它未修补原墙面开裂、起皮起壳质量问题,对原墙面受污染或原墙面颜色较深,本施工方案能基本解决完全遮盖。但污染严重,原墙面颜色很深可能造成无法完全遮盖。除了局部修补部位,其他墙面部位可能无法达到现有乳胶漆墙面验收标准要求,但应达到涂刷均匀、无漏刷、掉粉、流坠、色差、泛碱(原墙面无泛碱现象的)质量标准。
墙地砖翻新			1、局部墙地砖翻新,在拆除局部墙砖时,可能会造成相邻墙地砖由于拆除引起震动,可能会产生松动造成空鼓； 2、新旧墙地砖交接处由于墙地砖厚度不一可能产生接缝高低差； 3、在拆除原墙地砖后,发现墙体基层抹灰层采用纸筋灰、沙灰等材料或已出现松动起壳、空鼓等质量现象,必须应将原墙体;抹灰层进行全部铲除,并重新抹灰后才能进行墙地砖镶贴,否则,新贴墙地砖质量标准无法达到现行验收标准； 4、原厨、卫房间如存在先天性墙地面不方正、不垂直,如采用不对原墙体进行修正,墙体垂直度、阴阳角方正度将无法达到验收标准要求;如采用对原墙体进行修正施工可能会产生原马桶坑位发生变化、厨卫门套无法正常使用； 5、厨卫地面地砖翻新,可能会造成厨卫地面标高高于室内 6、墙地砖拆除产生的震动,可能会对原暗敷在墙体内金属水管受震动断裂、损坏。
拆换扣板			可能在安装边龙骨时产生的震动,在边龙骨处造成老墙砖空鼓、掉落；
保维修服务			由甲、乙双方自行约定。